NO.1｜壹

长沙的中招录取率，一言难尽，也是对家长而言，最为扎心的一个话题。

不过近几年，长沙的普高招生计划（包含公办、民办、子弟）一直不断增加，从2016年到2020年，5年时间普高招生计划增加了1万余人。

注：2020年望城区与长沙市城区中招并轨，望城一中、长郡斑马湖中学、望城二中、望城六中也开始面向城区初中毕业生招生。

过去三年，长沙不断新建优质高中，普高学位逐年增加。

公办高中方面，比如长郡滨江中学（2016年）、雅礼洋湖实验中学（2017年）以及2020年开始招收高中生的雅礼实验中学，从招生当年就定位为长沙市第二批次录取高中，并且录取线（等级制度下）基本在3A3B及以上，可以说起点非常高。

民办高中方面湘军高级中学属于一中嘛，明达中学、湖南师大二附中、湘郡长德实验学校、望城金海等一批优质民办高中进入长沙家长视野，2020年又新增了长沙市湘军高级中学和长沙市恒定高级中学等学校。

未来三年，长沙还有6所高中将投入招生。

预计2021年秋季，将新增三所高中：长沙市东雅中学（雅礼芙蓉中学）、长沙市明德华兴中学、长沙市田家炳实验中学。

东雅中学是由长沙市教育局主办、雅礼中学托管的公办高级中学。学校将于2021年5月完成主体工程建设，9月份将投入使用。东雅中学计划开设60个班，每班50人，共招收学生3000人。

明德华兴中学现为长沙市教育局直属公办初中，学校校址为明德中学老校区，作为明德中学初中部，明德华兴一直是集团内备受家长关注的热门初中之一。据了解，明德华兴中学2021年将开始招高中。

田家炳实验中学是长沙市教育局直属的公办中学，2012年10月，学校初高中剥离后，田家炳实验中学学校名给了初中部，由长沙市实验中学托管。据了解，田家炳实验中学2021年将开始招高中。

另外三所高中正在建设中：长沙市一中城南中学、长郡智谷中学、麓山国际梅溪湖中学

长沙市一中城南中学是一所市教育局直属学校，计划建成拥有72个教学班的市属完全中学。由长沙市一中选派优秀的教学和管理团队负责教育教学管理。2020年已经开始建设。

长郡智谷中学为市教育局直属高中，规划建筑面积84529平方米，建制规模达60个班，该学校预计2023年9月开学，届时将为含浦片区新增3000个学位。

麓山国际梅溪湖中学为长沙市教育局直属中学，由麓山国际实验学校全面管理。学校建设规模为72班高中，可容纳学生3600人。

NO.2｜贰

今天（10月29日），香炉洲大桥环评也已经公示，据公示内容，香炉洲大桥投资约25.1亿，计划12月启动建设，工期36个月。

香炉洲大桥线位基本呈东北-西南走向跨越湘江，东起书堂路，与湘江北路相交互通，跨越湘江，并经江中香炉洲岛，至河西与潇湘北路相交互通，后接腾飞路，路线全长 3.24km，道路等级为城市主干道，双向 6 车道，设计速度为 60km/h湘军高级中学属于一中嘛，采用独塔斜拉桥方案建设，采用沥青混凝土路面。

项目计划于2020年12月开工建设，工期36个月。

香炉洲大桥已于前段时间发布批前公示，河西调整为链接腾飞路，不再直连永通大道。下面分别是河东和河西T字立交平面，

香炉洲大桥的建设将形成书堂大道-香炉洲过江通道-金星大道-枫林路组成的长沙市旅游干线，串联湘江古镇群-谷山森林公园-岳麓山-橘子洲头；同时也将形成书堂大道-香炉洲过江通道-腾飞路潇湘北路北横线组成的湘江古镇群旅游环线，串联丁字古镇、书堂山、铜官、靖港古镇、乔口渔都。

NO.3｜叁

此外，今天（10月29日），贝壳研究院也发布《2020城市刚需购房报告》（下称报告），首次盘点了主要城市“刚需上车基准线”。

其中，一线城市北京（350万）、深圳（345万）领衔，长沙（84万）、重庆等城市都在百万以内。

相对弹性需求，刚需是指受房价因素影响较小，为满足城市基本居住需求而购房置业的群体。

此次报告中，贝壳研究院基于贝壳找房数据平台近1年来刚需成交数据，选取4个一线城市、15个新一线城市与11个二线城市共30个城市作为研究样本，比较各城市刚需购房群体在购房总价、面积、区位等方面的选择差异特征；同时，结合调研和平台交易数据，真实描摹城市刚需群体置业需求和消费趋势。

在总价排名前十的城市中，北京（350万）、深圳（345万）两城刚需"上车"套均总价超过300万元，两城相差无几，是上车价最高的城市。另外一个强一线城市上海（295万）位居第三。

这三大一线城市之外湘军高级中学属于一中嘛，经济总量位居全国第33的二线城市厦门，刚需"上车"套均总价为266万元，位居第四。值得一提的是，2020年前9月厦门二手房均价40242元/平方米，超过众多新一线和二线城市房价，跻身于房价一线阵营。

值得注意的是，广州（198万）刚需"上车"套均总价只有北京、深圳的57%左右，甚至还低于厦门和杭州（226万），仅位列第六，较为合理的价格也让很多刚需族早早实现购房。

广州之外，南京（190万）、宁波（175万）、东莞（160万）、苏州（159万）也挤入城市排行榜前十。

相比之下，长沙（84万）、沈阳（73万）等8城市刚需"上车"门槛稍低，平均购房套均总价在百万以内。

以长沙为例，刚需购房"上车"套均价格仅为深圳的24%。因此在这些城市，大面积成为不少刚需购房者的选择。

“大面积-低价格”刚需友好置业城市包括了成都、青岛、武汉、西安、郑州、佛山、长沙等新一线城市及济南、南通、昆明等二线城市。

与之相反，北上广深、厦门和南京，属于典型的“小面积-高价格”类型，受到供需关系等因素影响，刚需群体"上车"难度较大，且在居住体验方面也有待提高。

特别是厦门及南京，两个城市刚需主流交易户型约七成集中在小户型（两居及以下），高房价下居住面积相对其他城市较小。

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